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¿Comprar propiedades o invertir en propiedades?

Conoce el mundo de las FIBRAS

Como muchas personas, seguro has soñado en comprar (o quizá ya lo hiciste) una propiedad inmobiliaria, una casa o depa para vivir, o un local comercial para poner tu negocio. Más aun, quizá también has considerado comprar una segunda, o tercera, o mas propiedades y ponerlas en arrendamiento, para “vivir de tus rentas”. Tradicionalmente este era un privilegio para los ricos, pues se requiere de un capital considerable. La compra de propiedades siempre ha sido considerada una inversión patrimonial sólida, a largo plazo y que genera plusvalía en el tiempo.

Hace 10 años (2010) se introdujeron al mercado instrumentos financieros que te permiten, que le permiten a todo mundo, literalmente a todo mundo, invertir en propiedades y rentarlas, y no solo en una, en muchas propiedades, sin necesidad de contar con un gran capital. Bueno, la realidad es que estos instrumentos no son nuevos, tienen su antecedente en los Estados Unidos en los años 1960’s con los REIT (Real Estate Investment Trust por sus siglas en inglés), y para darle seguridad al público inversionista se negocian en la bolsa de valores. Y entonces, en el 2010, finalmente copiamos estos instrumentos y les llamamos FIBRA (Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces) y también se negocian en la bolsa de valores.

No es una idea nueva tampoco. Seguramente has escuchado de los “pool de rentas”, que consiste en que algunas personas invierten una cantidad de dinero para comprar una propiedad, la cual se pone a la renta, y los ingresos por renta se reparten proporcionalmente entre los tenedores. Pero como bien sabemos, siempre hay posibilidad de que algo salga mal. Para darle certidumbre y formalidad al asunto, las FIBRAS ofrecen seguridad jurídica, liquidez para entrar y salir, supervisión de las autoridades, y acceso a un universo de propiedades del mejor nivel. La primera fibra en México fue Fibra Uno.

Beneficios de invertir en Fibras

Las fibras replican el negocio inmobiliario de rentas, y permiten que cualquier persona con un capital mínimo, puede gozar de los mismos beneficios que antes solo eran accesibles para los ricos, tales como:

  • Eres propietario real de un inmueble (en la parte proporcional que inviertes)
  • Puedes heredar tu propiedad
  • Puedes vender tu propiedad
  • Ganas dinero por concepto de renta
  • Tu inversión sube de valor cuando el valor de la propiedad gana plusvalía

Adicionalmente, invertir en fibras comparado con invertir físicamente en una propiedad inmobiliaria te genera beneficios adicionales:

Inversión tradicional en inmueblesInversión en Fibras
Necesitas una gran cantidad de dineroNecesitas una pequeña cantidad de dinero
Compras una sola propiedadPuedes invertir en varias propiedades al mismo tiempo
Tienes que dedicar tiempo a mantenimientoLa fibra se encarga del mantenimiento
Tienes que lidiar con el inquilino La fibra lidia con el inquilino
Si el inquilino se atrasa, no recibes dineroAl diversificarte, si un inquilino no paga, sí recibes dinero
Tienes que pagar impuesto sobre la rentaEstás exento del impuesto sobre la renta
Compras la propiedad que te alcanzaInviertes en las propiedades más caras
No tienes liquidezTienes liquidez inmediata

No todo es bello con las Fibras

El lado no tan agradable de las fibras implica lo siguiente

  • Al negociarse en la bolsa de valores, el precio de los títulos se puede ver afectado por una caída generalizada de la bolsa. Es decir, si cae la bolsa, aunque la fibra esté funcionando bien y esté ganando dinero, el precio también puede caer.
  • Tienes que pagar una comisión a la fibra por administrar tus propiedades. En promedio cobran el 5% sobre las rentas que cobras.

Cómo invertir en fibras

Primero necesitas abrir una cuenta de inversión en la casa de bolsa de tu preferencia, depositar tu capital, y seleccionar las fibras que te interesa comprar. Puedes asesorarte por un asesor independiente o por tu ejecutivo de bolsa, y girar tus instrucciones de compra. Listo, así de fácil, empiezas a ganar como todo un inversionista inmobiliario.

¿estás listo para invertir en fibras?

Empieza ya, las fibras son para todos. Sin embargo, conoce tu perfil de inversión para saber cuál es el límite máximo de inversión para tí en particular. Dale click al siguiente botón y comienza a ser un inversionista inmobiliario.

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